ดอลลาร์ไต้หวัน: การคุมเข้มนโยบายการเงินและการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย – DBS

Ma Tieying นักเศรษฐศาสตร์ของ DBS คาดว่าธนาคารกลางแห่งสาธารณรัฐจีนจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 12.5bp สู่ระดับ 2.125% ในเดือนธันวาคม เนื่องจาก CPI ยังคงอยู่เหนือ 2% และความเสี่ยงด้านราคาไฟฟ้ากำลังก่อตัวขึ้น ภาวะการเงินตึงตัวขึ้นแล้ว ขณะที่การผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างค่อยเป็นค่อยไปถูกมองว่าจะช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวในระดับปานกลางของตลาดที่อยู่อาศัยไต้หวันไปจนถึงปี 2027

เส้นทางธนาคารกลางและภาคอสังหาริมทรัพย์

TMGM วิเคราะห์: ข่าวสารตลาดการเงิน ปฏิทินเศรษฐกิจ และมุมมองตลาด

"เรายังคงคาดว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 12.5bp ในการประชุมเดือนธันวาคม ซึ่งจะทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 2.125% ภายในเวลานั้น เงินเฟ้อ CPI มีแนวโน้มที่จะอยู่เหนือ 2% ต่อเนื่องราวหกเดือน ความเป็นไปได้ที่ราคาไฟฟ้าจะปรับเพิ่มขึ้นหลังการเลือกตั้งท้องถิ่นในเดือนพฤศจิกายน อาจผลักดันคาดการณ์เงินเฟ้อให้สูงขึ้นเพิ่มเติม และเสริมเหตุผลสำหรับการขึ้นดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม"

"ธนาคารกลางยังคงผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในการประชุมเดือนกันยายน ธนาคารได้ปรับเพิ่มเพดาน LTV สำหรับสินเชื่อจำนองบ้านหลังที่สองเป็น 70% ซึ่งนับเป็นการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งที่สองในปีนี้"

"คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปและในระดับปานกลางตั้งแต่ 4Q26 ต่อเนื่องไปถึงปี 2027 ตลาดบ้านมือสองได้แสดงสัญญาณฟื้นตัวในระยะแรกแล้ว โดยราคาที่อยู่อาศัยของ Sinyi กลับมาขยายตัว yoy เป็นบวกเล็กน้อยตั้งแต่ 2Q ขณะที่จำนวนธุรกรรมการก่อสร้างรวมก็กลับมาขยายตัว yoy เป็นบวกใน 3Q"

"ตลาดบ้านใหม่ยังคงเผชิญแรงกดดัน จำนวนยูนิตใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเริ่มลดลงตั้งแต่ปี 2023 ขณะที่โครงการสร้างเสร็จใหม่เพิ่งเริ่มชะลอลงในปีนี้ อุปสงค์ยังคงอ่อนแอ เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงรอราคาที่ต่ำลง"

(บทความนี้จัดทำขึ้นด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือปัญญาประดิษฐ์ และได้รับการตรวจทานโดยบรรณาธิการ ดูเพิ่มเติม)

บทความถัดไป